ZVÝŠENÍ DPH
|
Shodou okolností se v roce 2012 potká několik negativních vlivů. Zásadním vlivem bude zvýšení spodní hranice DPH. Vláda schválila zvýšení spodní hranice daně z přidané hodnoty v roce 2012 na 14% a v roce 2013 pak sjednocení obou sazeb na 17,5%.
Takto razantní nárůst DPH zvýší skokově ceny domů o 8,5 procenta jen prostým zaúčtováním zvýšené daně. Následně nárůst sazby DPH zvýší i ceny energií, a tím režii staveb a výrobu stavebních materiálů. Cena stavebních materiálů je na ceně energií velmi závislá. Zvýšení DPH o 8 procent se tak v ceně domu promítne hned několikrát. Celkový nárůst očekáváme v hodnotě cca 12%.
Například cena domu Ekonomik N14/1 vzroste tímto jedním vlivem o 360.000,-Kč.
Peníze získané ze zvýšení DPH plánuje vláda použít na financování důchodové reformy. Nutnost důchodové reformy je přímo akutní, nelze tedy předpokládat, že by vláda od záměru zvýšení DPH ustoupila.
|
|
Viz článek Maximální služba
|
|
|
DŮLEŽITÉ
|
|
Pro klienty s uzavřenou smlouvou o dílo máme připravené řešení, jak se zvýšení daně vyhnout. To je nepochybně výborná zpráva pro klienty již rozhodnuté stavět svůj dům.
|
|
|
|
|
|
MOŽNÝ KONEC DOTAČNÍHO PROGRAMU
ZELENÁ ÚSPORÁM
|
Vedle zvýšení DPH nás pak bohužel čekají i další negativní vlivy. Druhým nepříjemným vlivem od roku 2012 může být ukončení dotačního programu ZELENÁ ÚSPORÁM. Naše zdroje z ministerstva potvrdily jednání o možnosti ukončení tohoto programu. Prostředky do tohoto dotačního programu získala Česká republika prodejem přebytečných emisních povolenek. V současné době probíhá inventarizace již přijatých žádostí o dotace z tohoto programu. Velmi pravděpodobný je pak scénář, že pro rok 2011 bude program otevřen v pozměněných podmínkách a od roku 2013 již nebude možné tento čerpat.
V programu ZELNÁ ÚSPORÁM pro své klienty čerpáme dotace na tepelná čerpadla dle typu 50.000,-Kč či 75.000,-Kč. Pokud možnost této dotace zmizí, dojde od roku 2012 k dalšímu zvýšení ceny domů.
V případě Ekonomiku N14/1 tedy již půjde o zvýšení ceny 360.000,-Kč + 75.000,-Kč = 435.000,-Kč.
Při zrušení programu ZELENÁ ÚSPORÁM pak pochopitelně zanikne i dotace 320.000,-Kč na pasivní domy.
|
|
Viz článek Maximální služba
|
|
|
|
ZVÝŠENÍ CEN MATERIÁLŮ
|
Třetím podstatným vlivem, který zvýší ceny domů stavěných po roce 2012, bude zvýšení ceny materiálů. Čeští výrobci materiálů byli zvyklí zvyšovat své ceny v průměru o 7 procent ročně. Vlivem ekonomické krize v letech 2008 až 2010 nebylo možné toto zvyšování cen standardně uplatnit. Ceny materiálů jsou tedy zadržené. Výrobci čekají na oživení trhu, aby skokově upravili ceny svých výrobků.
V druhé polovině roku 2010 již zažíváme zásadní oživení zájmu klientů. Je vysoce pravděpodobné, že tato zvýšená poptávka povede v letech 2011 a 2012 ke zvýšení cen většiny stavebních materiálů. Tento vliv na cenu odhadujeme okolo 5 procent.
V případě domu Ekonomik N14/1 tedy půjde o součet vlivů 360.000,-Kč + 75.000,-Kč + 150.000,-Kč = 585.000,-Kč.
|
|
Viz článek Maximální služba
|
|
|
|
DEREGULACE NÁJEMNÉHO
|
Čtvrtým zásadním vlivem, který není možné pominout, bude masivní deregulace nájemného. Deregulace nájemného přinese mnoha lidem užívající nájemní byty rozčarování z tržní ceny nájemného. Mnoho takto postižených nájemníků začne svůj nový tržní nájem konfrontovat s možností platit hypotéku za kvalitní bydlení ve vlastním domě či bytu.
V době krize se prakticky zastavila příprava nových lokalit pozemků. Banky takové projekty zcela odmítají financovat. Stavební parcely byly jedinou komoditou v realitách, která ani v krizi neztrácela svoji hodnotu. Nedostatek nových developerských projektů může vést ke skokovému zvýšení cen pozemků. ES čerpají svoji zkušenost z polského trhu, kde se ceny stavebních pozemků během roku zvýšily o 100%.
Deregulace nájemného může přinést velké množství zájemců o nové pozemky v době, kdy se nové lokality nepřipravují. Vysoká poptávka tak může vyšroubovat cenu pozemků.
|
|
Viz článek Maximální služba
|
|
|
|
REGULATIV EU - HYPOTÉKA JEN PRO MAJETNÉ
|
Vlivem pátým a zároveň nejděsivějším může být vliv Evropské komise. Česká média nevěnovala bohužel žádnou pozornost zcela zásadní zprávě přicházející z Bruselu.
Evropská komise schválila závazný předpis pro poskytování hypotéčních úvěrů. Tímto předpisem Evropská komise zavazuje všechny členské státy EU k jednotné metodice poskytování hypoték. Předpis má být pro všechny členy závazný, Česko nevyjímaje.
Podstatou regulace je děsivá podmínka poskytovat hypotéční úvěry pouze na hodnotu 40% ceny nemovitosti. Nově tedy nebude možné poskytnout hypotéku na 100% ceny, jak je dnes velmi časté, nepůjde poskytnout hypotéku na 70% ceny, jak je pro banku velmi bezpečné, nebude možné půjčit ani na polovinu ceny nemovitosti. Evropská komise se rozhodla, že tou jedině správnou a možnou hypotéční půjčkou je 40% ceny.
Předpis je bohužel vydaný jako závazný pro všechny členské státy EU. Nedojde-li k velkému třesku, který by strategii Evropské komise změnil, dojde během několika dalších let k naprosté devastaci trhu hypotéčních úvěrů. Většina dnešních klientů by za takovýchto podmínek již svůj dům nemohla postavit. Navrhovaný zákon bude požehnáním pro nájemní bydlení a pohromou pro bydlení ve vlastních domech.
|
|
Viz článek Maximální služba
|
|
|
|
Nový katalog domů
